Вопросы и ответы

1. Каковы сроки строительства, если, например, выберем проект 150 кв.м.
Автор вопроса: София л.
Ответ
Сроки строительства дома такой площади составляют ориентировочно от 6 до 8 месяцев. 
2. А могу ли я построить жилой дом и баню на одном участке?
Автор вопроса: мария
Ответ
Конечно. Наш архитектор поможет Вам выбрать проект дома и сделает проект планировки участка.
3. Можно ли установить вокруг участка глухой забор, если да, то какой высоты.
Автор вопроса: Константинова А.
Ответ

Да, забор и ворота можно установить любые, но их высота не должна превышать 1,8 м, согласно «Правилам землепользования и застройки»

4. Какие коммуникации будут в доме?
Автор вопроса: Стас
Ответ
В каждый дом осуществляется ввод линий водопровода, локальной канализации и электросети.
5. Работает ли офис в субботу и воскресенье, чтобы можно было подъехать и обсудить вопросы?
Автор вопроса: Н.а.
Ответ
Офис в субботу и в воскресенье не работает, но менеджеры отдела продаж работают без выходных и готовы ответить на все интересующие Вас вопросы по телефону 777-9-079, а также лично встретиться с вами в удобное для вас время.
6. Можно ли купить проект одного из домов?
Автор вопроса: Сергеев
Ответ
Нет, проекты домов мы не продаем.
7. В чьей собственности будут находиться объекты инфраструктуры?
Автор вопроса: Феликс
Ответ

Объекты инфраструктуры находятся в собственности СНТ.

8. Возможно ли использование материнского капитала при приобретении дома?
Автор вопроса: Аня
Ответ

Такая возможность есть.

9. Когда можно купить участок с подрядом во второй очереди и какие будут цены с учетом того, что это только начало строительства очереди, можно ли ожидать, что цены будут ниже чем сейчас в первой очереди?
Автор вопроса: Игорь В.
Ответ

У нас уже открыта продажа участков во второй очереди, со скидкой 10 %.

10. Можно ли прописаться в коттеджном поселке?
Автор вопроса: Юля
Ответ

Да, можно.

11. Есть ли ограничения по архитектурной застройке?
Автор вопроса: Люда
Ответ

Мы строим только капитальные дома для круглогодичного проживания и стараемся придерживаться одного архитектурного стиля. В нашей базе есть большой выбор проектов. Возможно также индивидуальное проектирование с учетом пожеланий заказчика.

12. Можно ли, при покупке двух-трех участков, объединить их в один?
Автор вопроса: Кирилл
Ответ

Да, возможно если они являются смежными.

13. Можно лично познакомиться с владельцами поселка?
Автор вопроса: константин
Ответ
Познакомиться с владельцами поселка можно в нашем офисе по адресу: СПб, Богатырский пр. д.18, к.1, офис 710,  предварительно договорившись о встрече.
14. Можете ли Вы сделать внутреннюю отделку, и сколько это будет стоить?
Автор вопроса: Сергей Михайлович
Ответ

Конечно. Стоимость таких работ можно определить только после получения тех. задания от заказчика.  В экономичном варианте приблизительная стоимость чистовой отделки составляет 10 -14 тыс. руб. за кв.м.  В эту стоимость входят: материалы и работа, без учета мебели, сантехники и прочего оборудования.

15. Какие скидки у Вас предусмотрены?
Автор вопроса: Майя
Ответ

При внесении 100% оплаты при заключении договора купли - продажи земельного участка и дома или подписания договора купли - продажи земельного участка и договора подряда на строительство дома действует 5% скидка.

16. В течение какого времени должно быть начато строительство дома? Имею ли я право приобрести земельный участок, но строительство дома начать, скажем, через год после покупки?
Автор вопроса: Антон Григорьевич
Ответ

Вы можете получить отсрочку даты начала строительства дома при приобретении земельного участка. Как правило, она не превышает 6 месяцев. При этом, одновременно с заключением договора  купли-продажи земельного участка, заключается  договор  подряда, где указываются сроки начала и конца строительства. Документы для оформления Вашего права собственности на земельный участок подаются на регистрацию в УФРС  (Управление Федеральной регистрационной службы) не позднее одного месяца после совершения полной оплаты стоимости земельного участка и внесения не менее 60% от общей суммы по договору подряда. Оформление Вашего права собственности на дом возможно только после завершения строительства дома. Сроки регистрации договоров в ФРС   составляют 1,5 -2 календарных месяца.

17. Сколько семей проживает на данный момент в поселке?
Автор вопроса: дима
Ответ
В данный момент в коттеджном поселке постоянно проживает около 20 семей.
18. Добрый день! Возможно ли приобрести дом в ипотеку?
Автор вопроса: kovaleva
Ответ

Возможно. Ипотеку для покупки наших домов предоставляют разные банки, в том числе -  крупнейшие банки России. Также, возможно получение ипотечного кредита под строительство дома. Список банков и условия ипотечного кредитования, Вы можете посмотреть на нашем сайте http://www.ostrov-cottage.ru/ipoteka

19. А есть ли у Вас офис, куда можно подъехать, и человек, с которым можно детально обсудить нюансы архитектуры дома?
Автор вопроса: Сергей
Ответ

Да, конечно! Обсудить все нюансы, связанные со строительством дома можно с нашими штатными сотрудниками проектного и строительного отделов  в офисе компании по адресу: СПб, Богатырский пр. д.18, к.1, офис 710,  предварительно договорившись о встрече.

20. Какие коммунальные платежи ожидают меня после покупки дома?
Автор вопроса: Инна
Ответ

Собственники коттеджей ежемесячно осуществляют только два платежа: платеж за пользование объектами инфраструктуры ( всего 3900 рублей на сегодняшний день), и платеж за потребленную электроэнергию (тариф устанавливает государство, плата взимается в соответствии с показаниями счетчика).

21. Каковы, сроки строительства, если, например, выберем проект 150 кв.м.
Автор вопроса: Свтлана
Ответ

Сроки строительства дома такой площади составляют ориентировочно от 6 до 8 месяцев. 

22. Здравствуйте. Подскажите, какова стоимость на сегодняшний день самого бюджетного дома?
Автор вопроса: Наташа А.
Ответ
Добрый день! Минимальная стоимость дома 95 кв.м., на участке 6 соток с коммуникациями составляет 3 000 000 рублей.
23. В продаже есть готовые коттеджи?
Автор вопроса: женя
Ответ
Да, на сайте можно ознакомиться с готовыми предложениями http://www.ostrov-cottage.ru/houses/type/2
24. Что такое ДНП и чем отличается от ИЖС?
Автор вопроса: Эдуард Павлович
Ответ

Среди видов разрешенного использования земли, существуют такие, как «для дачного строительства» и «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».  Как правило, на землях для дачного строительства создаются ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество). Для строительства загородных домов подходят все три варианта – ИЖС, ДНП и СНТ.  Во всех из них, владельцы участков имеют право возводить дома для постоянного круглогодичного проживания со всеми необходимыми коммуникациями.  Помимо капитальных строений (дома, бани, гаражи и пр.) разрешена постройка временных сооружений (например хоз.блоки, беседки, навесы и т.д.).  

Главное отличие состоит в том, что процессы организации проектирования, строительства, перепланировки и сдачи объектов в эксплуатацию в случае  ИЖС, намного сложнее, чем в ДНП и СНТ, и требуют гораздо большего количества согласований и разрешений. Кроме того, объекты ИЖС, чаще всего, сдаются в эксплуатацию не индивидуально, а поселками или очередями.  Вышеперечисленные причины значительно увеличивают  сроки проектирования и строительства, а также и  сроки регистрации права собственности объектов на их владельцев. Различается и стоимость недвижимости. Земли ИЖС в большинстве случаев стоят дороже,  чем СНТ и ДНП, также, как и цена квадратного метра строений, соответственно в ИЖС выше и налоги на недвижимость.

Распространенное мнение о том, что прописка в ДНП и СНТ невозможна, не соответствует действительности. Согласно действующей конституции и разъяснениям конституционного суда по данному вопросу, регистрирующие органы обязаны осуществлять прописку граждан, если дома в СНТ и ДНП пригодны для круглогодичного проживания.
25. Можно ли купить земельный участок отдельно и построить дом самостоятельно?
Автор вопроса: кира
Ответ
Нет, участки продаются только с обязательным подрядом.
26. Какие инфраструктурные объекты будут на территории поселка?
Автор вопроса: Ольга
Ответ
На территории поселка работает управляющая компания, построены офис компании, посты охраны, организованы централизованное водоснабжение, освещение поселка, дренаж территории, действуют детская, и спортивные игровые площадки, присутствуют гостевые автопарковки, в стадии формирования находятся дополнительные зоны отдыха.
27. Подскажите пожалуйста, если я решил заказать у Вас строительство дома, то какую предоплату я должен сделать или необходимо вносить полную сумму?
Ответ
Существуют  три стандартных схема оплаты строительства дома: 100% ,  70%/30%  или 60%/20%/20%,  возможны также индивидуальные схемы финансирования строительства.
28. Как забронировать участок в поселке? Спасибо!
Автор вопроса: Рита
Ответ
Стоимость бронирования участка составляет от 300 000  до 500 000 рублей.
29. Когда планируется окончание строительства всего поселка?
Автор вопроса: Илья Максимов
Ответ

Окончание 1-й очереди строительства – август 2014 года, 2-й – ноябрь 2015 года.

30. А если я буду жить в посёлке только летом, мне всё равно надо будет оплачивать коммунальные платежи?
Автор вопроса: Святослав
Ответ
Да, ежемесячные платежи являются обязательными и вносятся круглогодично.
31. Скажите, как производится оплата, мы должны внести всю сумму единовременно или есть какая-то рассрочка при покупке готового дома?
Ответ
Возможно бронирование готового дома с земельным участком, сумма бронирования в этом случае составляет 500 000 рублей, сроки внесения оставшейся суммы рассматриваются с каждым покупателем индивидуально.
32. Возможно ли сотрудничество с вами на базе сертификата на приобретение жилья. Я вынужденный переселенец и обеспечен жилищным сертификатом.
Автор вопроса: Михаил
Ответ
Да. Мы работаем с сертификатами.
33. С чем связано название поселка "Остров"?
Автор вопроса: Интересующийся
Ответ

С историей этого места. Когда-то вокруг были заливные луга и много островов. Историческая справка

34. Очень понравился ваш поселок, но денег не хватает, могут ли быть использованы другие формы расчетов – обмен?
Автор вопроса: Раиса
Ответ

Мы не работаем по взаимозачету. Рассмотрите варианты ипотеки или рассрочки.

35. Существуют ли скидки при покупке нескольких участков?
Автор вопроса: покупатель
Ответ
При покупке нескольких участков скидки не предусмотрены, но вопрос может быть рассмотрен в индивидуальном порядке.
36. Как добраться до поселка на общественном транспорте?
Автор вопроса: Смирнова Анна Евгеньевна
Ответ
До н.п. Гостилицы можно доехать на маршрутном такси от м. Ленинский пр. или пр. Ветеранов, далее на автобусе до н.п. Заостровье.
37. Какая существует в поселке инфраструктура для детей? Где расположен ближайший детский сад?
Автор вопроса: Настя
Ответ
В поселке действуют две детские площадки. Ближайший детский сад находится в н.п. Гостилицы – это в 7 км от нашего поселка.
38. Возможно ли сделать перепланировку в уже готовых домах или проектах, которые вы предлагаете на сайте?
Автор вопроса: Оля и Дмитрий К.
Ответ
Возможность перепланировки готовых или строящихся домов предварительно надо обсудить с нашими специалистами проектного отдела. Все Ваши пожелания, которые не наносят вреда надежности конструкции дома, будут учтены и реализованы в том случае, если Вас устроит цена такой перепланировки.
39. Всегда ли в поселке есть вода, нет ли проблем с электричеством?
Автор вопроса: Вячеслав
Ответ
Перебоев подачи воды, электричества в поселке не бывает. Инженерные сети поселка постоянно обслуживаются и поддерживаются в технически исправном состоянии.
40. Как далеко находятся водоемы?
Автор вопроса: Николай
Ответ
На территории поселка предполагается организация искусственного водоема с зоной отдыха, в 7-ми  километрах от поселка находится каскад озер в н.п. Гостилицы и у н.п. Лопухинка, а так же в лесу расположено красивое радоновое озеро всего в 5 км. от нас.
41. Как далеко коттеджный поселок находится от ж/д станций?
Автор вопроса: Лидия
Ответ
Ближайшая ж/д станция находится в Петергофе.
42. Предусмотрен ли телефон и Интернет в поселке?
Ответ
Жители поселка используют мобильную и спутниковую связь. Операторов связи все выбирают по своему желанию.
43. Подскажите какая система охраны предусмотрена на территории поселка «Остров»?
Автор вопроса: Юлия М.
Ответ
В поселке организован постоянно действующий пост круглосуточной охраны. Въезд на территорию поселка возможен только по согласованию с охраной. В темное время суток включено наружное освещение поселка. Существует система громкоговорящего оповещения. Индивидуальная охрана домов осуществляется при заключении договора с частным охранным предприятием. Возможна, также, установка индивидуальной охранной сигнализации.
44. Какова площадь домов в посёлке?
Автор вопроса: максим
Ответ

Площадь домов в поселке не менее 90 кв.м., в основном от 150 кв.м. до 200 кв.м. Проекты домов вы можете посмотреть на нашем сайте 

45. Имеются ли в ваших домах подвалы?
Автор вопроса: Е.
Ответ
В готовых домах подвалов нет, но построить дом с подвалом или цокольным этажом возможно.
46. Здравствуйте! Какова будет форма собственности у владельца коттеджа?
Автор вопроса: Матвеев С.
Ответ
Владелец коттеджа получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
47. Могу ли я, купив участок в коттеджном поселке «Остров» построить дом из кирпича
Автор вопроса: Иван Александрович
Ответ
Да. У Вас будет возможность построить дом из кирпича.
48. Что делать, если мне понравился участок в вашем поселке, но у меня есть дача, которую я сначала хотела бы продать?
Автор вопроса: инга
Ответ
Наша компания использует различные схемы продаж, но обязательным условием при этом является денежная форма взаиморасчетов. Если Вы имеете средства, чтобы забронировать участок или дом, то сроки остальных выплат обсуждаются индивидуально.
49. Что лучше – готовый дом или строительство нового дома?
Автор вопроса: Daniil
Ответ
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если Вас устраивает архитектура и функциональность готового дома, то, став его владельцем, для комфортного проживания Вам остается только потратить время на его внутреннюю отделку. Если же по каким-то параметрам готовый дом Вас не устраивает, то лучше заказать строительство нового дома, с учетом всех Ваших пожеланий. Естественно, что проживание в нем будет возможно только после окончания строительства. Но, как правило, дом приобретается на долгие годы, поэтому главная задача будущего владельца – построить дом своей мечты, максимально комфортный и удобный именно лично для Вас.
50. Что значит купить участок без подряда и участок с подрядом, чем они отличаются?
Автор вопроса: Антон
Ответ
Если Вы приобретаете участок без подряда, то заниматься строительством дома Вам придется самому или самостоятельно привлекать строительные организации.   Если Вы покупаете участок с подрядом - это значит, что одновременно с покупкой земли, Вы заключаете договор на строительство с нашей строительной компанией, при этом проект дома Вы можете выбирать. Наша компания участки без подряда не продает.
51. Входит ли в стоимость система отопления дома (котел, разводка, радиаторы)?
Автор вопроса: Игорь
Ответ

Система отопления в стоимость дома не входит.

52. Из какого материала вы строите дома? Есть ли возможность выбора материала?
Автор вопроса: В.А.
Ответ
Мы строим дома преимущественно из газобетона, но по желанию заказчика можем применять любые другие строительные материалы.
53. Добрый день. Вы продаете участки без подряда?
Автор вопроса: Света
Ответ
Нет. Участки без подряда мы не продаем.
54. Будут ли присваиваться номера домов и названия улиц?
Автор вопроса: Алекс
Ответ

В нашем случае существуют только номера участков.

55. Планируется ли газификация поселка?
Автор вопроса: Заинтересованный
Ответ

Газификация поселка планируется ориентировочно в 2015 году.

56. Можно ли строить дополнительные постройки (баня, гараж и т.д.) и надо ли их согласовывать?
Автор вопроса: Слава
Ответ
На участке, помимо дома, можно строить дополнительные постройки. Согласованию подлежат только высота построек и их расположение относительно границ земельного участка.
57. Какие налоги мне придется платить после приобретения дома?
Автор вопроса: будущий покупатель
Ответ

С 1 января 2006 года земельный налога исчисляется исходя из кадастровой стоимости земли (статья 32 «Земельный налог» части 2 Налогового кодекса России). Налоговый кодекс определил верхний потолок стоимости налога: для земель, занятых жилищным фондом, личными подсобными хозяйствами, садово-огородными товариществами, – не более 0,3 % от кадастровой стоимости участка, по остальным – не более 1,5%.

Плата налога за дом осуществляется в соответствии со ст.3 ФЗ №2001-3 от 1991г. в редакции от 23.07.13  и зависит от инвентарной стоимости строения

До 300 тыс руб включительно – 0,1%,

Более 300 тыс руб и до 500 тыс руб включительно – от 0,1% до 0,3%,

Более 500 тыс руб – от 0,3% до 2%.

Конкретную ставку налога в указанных диапазонах, определяют местные власти. 

58. Какая гарантия на дом?
Автор вопроса: Геннадий
Ответ
Срок гарантии составляет 1 год.
59. Какая категория земель и какой вид ее разрешенного использования в поселке «Остров»?
Автор вопроса: Е.М. Смирнов
Ответ

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: для ведения садоводства.

60. Сколько Квт выделяется на участок с домом, есть ли возможность увеличения и какая стоимость?
Автор вопроса: Иван
Ответ
На участок от 10 соток выделяется 10 кВт. Увеличение мощности возможно, 1 кВт – 30000 руб.
61. Можете ли выполнить ландшафтные работы на участке?
Автор вопроса: Лена
Ответ
Можем. Для лучшего качества исполнения рекомендуем до начала работ заказать в нашей компании изготовление дизайн – проекта.
62. В течение какого времени я получу документы на собственность?
Автор вопроса: Михаил Леонидович
Ответ

Регистрация права собственности в УФРС производится в течение одного месяца.

63. С какого момента я должна оплачивать коммунальные платежи?
Автор вопроса: Людмила
Ответ

Коммунальные платежи оплачиваются после подписания окончательного акта выполненных работ.

64. Каким образом я должен подать документы на регистрацию права собственности и сколько мне это будет стоить?
Автор вопроса: Олег
Ответ
В стоимость дома входит и подача документов на регистрацию права собственности в УФРС Ломоносовского района.  Наши сотрудники эту процедуру берут на себя. От Вас потребуется только доверенность.
65. Можете ли Вы построить мне дом по моему проекту
Автор вопроса: Алексей М.
Ответ

Если Вас не устроят предлагаемые нами проекты, то возможно построить дом по Вашему проекту при двух условиях:

- проект выполнен квалифицированными специалистами и оформлен должным образом,

- проект не противоречит общей концепции застройки.

 

66. Создана ли управляющая компания?
Автор вопроса: Егор
Ответ
Да, в коттеджном поселке "Остров" огранизована собственная управляющая компания. Обслуживание поселка осуществляется круглосуточно и круглогодично.
Заявка на обратный звонок