Юридическая справка

Тип собственности
На каждый, предлагаемый к продаже земельный участок, есть кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности.
На готовые дома получены свидетельства о государственной регистрации права собственности и получены технические паспорта (БТИ).
На каждый новый дом будет оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Юридический статус
Собственность. Разрешенное использование земли - для ведения садоводства.

Юридическая информация
В настоящий момент предлагаемый статус земли: для ведения садоводства - имеет ряд неоспоримых преимуществ, поэтому такого рода земли сейчас становятся основой для реализации проектов загородных поселков. Большая часть проектов по строительству загородных коттеджных поселков осваивается на землях сельскохозяйственного назначения. Поэтому юридическое оформление таких территорий в статусе садовых некоммерческих  товариществ  является оптимальным как для застройщика, так и для покупателя.

Вышеуказанное разрешенное использование позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности практически на любое строение, отвечающее признакам жилого дома. Это новшество было введено, благодаря т.н. "дачной амнистии".

30 июня 2011 года года вышло Постановление Конституционного суда РФ (№ 13-П), разрешившее регистрацию по месту жительства граждан на территории садоводств, в случае если возведенные дома будут признаны жилыми и пригодными для постоянного проживания.

Стоимость содержания и земельного налога на землях, предназначенных для ведения садоводства существенно ниже, чем ежегодная оплата за землю и строения с назначением для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Право собственности на земельный участок и расположенный на нем коттедж регистрируются на покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Для удобства покупателей всю подготовку к регистрации и получение документов после ее завершения осуществляет Застройщик.

 

 

Правительство одобрило разработанный Минрегионом России проект федерального закона, снимающий ограничения на регистрацию граждан в домах на садовых и дачных участках

Глава Минрегиона России Игорь Слюняев на состоявшемся 4 июля заседании Правительства РФ представил разработанный Минрегионом России проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Законопроект был разработан во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П.

Предлагается исключить из Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ограничения на регистрацию граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых домах, расположенных на садовых или дачных земельных участках, которые относятся к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения.

Гражданам также будет предоставлено право переоформлять жилые строения, признанные в установленном порядке пригодными для постоянного проживания, в качестве индивидуальных жилых домов.

- Принятие законопроекта позволит реализовать нормы конституционного права граждан на выбор места жительства в пределах Российской Федерации, будет способствовать популяризации ведения дачного хозяйства и повышению гражданской активности «дачников», – отметил Министр регионального развития, представляя документ на заседании Правительства.

При этом регистрация по месту жительства в индивидуальном жилом доме не будет приводить к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, возлагать на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур.

 

Заявка на обратный звонок